Le marché de l'immobilier d'entreprise à Lyon en 2022

Le marché de l’immobilier d’entreprise à Lyon a connu une année 2022 dynamique, marquée par une croissance de 11 % des volumes commercialisés sur un an et de 16 % par rapport à la moyenne décennale. La demande a été portée par le besoin de changement post-COVID et le souhait des grands utilisateurs de réorienter leur stratégie immobilière vers des actifs plus vertueux, flexibles et économes. Malgré une baisse sensible de l’offre immédiate qui affiche 314 200 m² (-16 % sur un an), le marché lyonnais signe sa 3ème meilleure performance de l’histoire avec 325 237 m² de bureaux commercialisés avec nombre total de transactions s’élevant à 568. Par conséquent, les locaux d’activités représentent 338 000m² de demande placée en 2022 ce qui représente une baisse de 16% sur N-1.

Une demande en croissance

Le dynamisme du marché est en grande partie lié aux cessions en VEFA et particulièrement sur le segment des bureaux. Les actifs neufs/restructurés atteignent 60 % des volumes signés, répondant aux besoins croissants des entreprises de réorganiser et rationaliser leur empreinte immobilière.

Le segment des grandes surfaces (> 1 000 m²) surperforme en 2022, représentant près de 60 % de la demande placée lyonnaise, ainsi qu’une évolution de 19% sur un an.

On constate également une évolution de 5% sur un an concernant les petites et moyennes surfaces (<500m²).

Pour les surfaces intermédiaires, on observe une baisse de 5% sur un an (surfaces entre 500 et 999m²).

Une offre immobilière sous pression

L’assèchement de l’offre neuve/restructurée atteint un niveau préoccupant (<100 000 m²) et le taux de vacances enregistre une baisse à 4,4 %, ce qui entraîne une tension de l’offre dans de nombreux secteurs intra-muros. Malgré cela, la valeur “prime” reste stable à 340 € HT-HC/m²/an sur des opérations de régénération sur le secteur de Presqu’île Nord. Les valeurs locatives de 2ème main augmentent sur un an, pour atteindre 195 €/m2/an en moyenne.

Les investissements en hausse

Le marché de l’investissement lyonnais enregistre son plus haut niveau d’activité de l’année avec 767 millions d’euros investis au 4ème trimestre. L’année 2022 s’achève ainsi sur un bilan positif avec près d’1,7 milliard d’euros d’investissements, un résultat en hausse de 11 % sur un an et qui constitue la 3ème meilleure performance de l’histoire à Lyon, derrière les records établis en 2019 et 2020. Les actifs en cours de restructuration et construction représentent 36 % des investissements dans la métropole, contre 26 % en 2021.

Les exemples manquants de l'année

L’année 2022 a été marquée par plusieurs opérations immobilières notables à Lyon, notamment :

La CITÉ ADMINISTRATIVE DE L’ÉTAT : située dans le quartier de la Part-Dieu, cette opération représente une surface de 20 000 m² et a été réalisée par le promoteur Nexity. Il s’agit d’un programme de restructuration d’un immeuble existant qui accueillera les services de l’État.
La réorganisation immobilière d’APRIL : l’entreprise d’assurances APRIL a choisi de s’installer sur plus de 12 600 m² dans le nouveau Campus de “Next”, situé dans le quartier de la Confluence. Ce nouveau site a été conçu pour répondre aux besoins de flexibilité et d’innovation des entreprises.

Le nouveau Campus de L’ACADÉMIE DE L’OMS : cette opération immobilière de 11 000 m² est située dans le Biodistrict de Gerland et permet à l’OMS de regrouper ses différents sites lyonnais. Le bâtiment répond aux normes environnementales les plus exigeantes.
L’arrivée de SOLUTEC à Vaise : la société de conseil en ingénierie a choisi de s’installer sur 11 300 m² dans le nouveau bâtiment “Silex 1”, situé dans le quartier de Vaise. Ce bâtiment a été conçu pour offrir un environnement de travail innovant et connecté.

Ces programmes immobiliers témoignent de la dynamique du marché de l’immobilier d’entreprise à Lyon en 2022, ainsi que de la demande croissante pour des actifs plus flexibles, durables et connectés. Ils illustrent également l’attractivité de la ville pour les grandes entreprises qui cherchent à s’installer dans des locaux modernes et bien situés pour attirer et fidéliser leurs collaborateurs.

Focus sur les actifs neufs et restructurés

Les actifs neufs et restructurés continuent d’attirer les investisseurs et les utilisateurs. Avec une croissance de 49 % par rapport à l’année dernière, les actifs neufs/restructurés représentent 182 937 m² de surfaces commercialisées. Les investisseurs s’intéressent de plus en plus à ces types d’actifs en raison de leur flexibilité, leur modernité et leur conformité aux normes environnementales et énergétiques en vigueur.

En effet, les utilisateurs cherchent de plus en plus des bâtiments modernes et respectueux de l’environnement, qui leur permettent de réduire leur consommation d’énergie et de répondre aux attentes des sa lariés de la nouvelle génération . Les actifs neufs et restructurés répondent parfaitement à ces critères et permettent aux entreprises de proposer des espaces de travail attractifs et fonctionnels à leurs collaborateurs.

Les opérations de restructuration se multiplient à Lyon, notamment dans le quartier de la Part-Dieu, qui bénéficie d’un important programme de rénovation urbaine. Des immeubles de bureaux obsolètes sont transformés en espaces de travail modernes, avec des services innovants tels que des espaces de coworking, des salles de réunion et des équipements sportifs.

Les investisseurs privilégient également les actifs neufs, construits selon les dernières normes environnementales et énergétiques, qui offrent des économies d’énergie substantielles et un confort optimal pour les occupants. Les bâtiments labellisés, tels que BREEAM ou HQE, sont de plus en plus populaires auprès des investisseurs, qui y voient un gage de qualité et de pérennité de l’investissement.

En conclusion, le marché de l’immobilier d’entreprise à Lyon en 2022 a connu une année exceptionnelle, avec une croissance de 11 % des volumes commercialisés sur un an et une baisse sensible de l’offre immédiate. Les actifs neufs et restructurés ont connu une forte croissance, attirant les investisseurs et les utilisateurs à la recherche de bâtiments modernes, flexibles et respectueux de l’environnement.

Malgré un environnement financier encore chahuté par la hausse des taux d’intérêt, le marché lyonnais a su maintenir sa dynamique grâce à l’arrivée de nouveaux acteurs et à la transformation d’immeubles obsolètes en espaces de travail modernes. La demande pour les grandes surfaces reste forte, avec un nombre croissant de transactions sur le segment des surfaces > 1 000 m².

En 2023, le marché lyonnais de l’immobilier d’entreprise devrait continuer sur sa lancée, avec un dynamisme soutenu par les grands projets urbains en cours de développement, tels que le projet « OnlyLyon », qui vise à réinventer le centre-ville de Lyon, ou le « Lyon Confluence », qui prévoit la création d’un nouveau quartier innovant et écologique sur les rives de la Saône.

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